Первые попытки

НИЖНИЙ НОВГОРОД - Несколько крупных застройщиков в 2003 г. начнут строить в Нижнем новые торговые и жилые здания, частично отвечающие признакам интеллектуального здания и "умного дома". Риэлторы считают, что спрос на них растет, но его сдерживают цена и нехватка информации о преимуществах инвестирования в новейшие технологии.По уровню "интеллектуальности" зданий Нижний Новгород пока серьезно отстает от Москвы. По словам вице-президента нижегородской гильдии риэлторов Елены Соловьевой, понятия "интеллектуальное здание" и "умный дом" только начинают внедряться в городе. По мнению Соловьевой, спрос на подобные здания все еще низок, потому что местные потребители не получают достаточно информации о преимуществах эксплуатации таких домов, а представительств крупных зарубежных компаний, которые могут оценить выгоду инвестиций в техническое совершенство зданий, в городе нет. Стоимость таких зданий оказывается выше, однако, при проведении грамотной рекламной кампании интерес к инвестициям в "интеллект" может вырасти, считает Соловьева. "Умный дом" может решить проблемы охраны, инженерных коммуникаций, связи, коммунальных услуг комплексно - и этим окупает себя, - считает Соловьева. Из построенных "под ключ" объектов коммерческой недвижимости более всего соответствует критериям "интеллектуальности" только торговый центр "Этажи" на ул. Белинского. Как сообщили "Ведомостям" в группе компаний "Столица Нижний", которой принадлежит торговый центр, "Этажи" - первый в Нижнем Новгороде объект, в которомсистема безопасности и жизнеобеспечения построена по принципу "интеллектуальный дом". Она включает пожарную и охранную сигнализации, пожаротушение, видеоконтроль, оперативную связь и оповещение, лифты, вентиляцию, кондиционирование, противокражную (датчики движения) подсистемы, управляемые с одного пульта. Стоимость оборудования системы составила более $1 млн, общие затраты на строительство и оснащение центра превысили $12 млн. Руководство "Столицы Нижний" считает, что инвестиции в "Этажи" окупятся за три-пять лет. На следующих объектах, которые группа построит в Нижнем Новгороде (всего планируется ввести до 2007 г. семь торговых и пять бизнес-центров) , будут установлены такие же системы безопасности и жизнеобеспечения.Еще один высокотехнологичный объект Нижнего Новгорода - строящийся семиэтажный торгово-развлекательный комплекс на той же ул. Белинского. Управлением комплексом и расчетом арендных ставок будет заниматься Межбанковская инвестиционная группа (МИГ, Москва). Сообщить возможный размер ставок аренды в строящемся комплексе в МИГ отказались. Менеджер заказчика проекта - строительной компании "Реконструкция" - Александр Фарафонов считает, что комплекс будет отвечать всем критериям интеллектуального здания. В комплекс, который условно называется "Торговый квартал", будут инсталлированы системы противопожарной защиты, охранно-тревожной организации, охранного телевидения, контроля и управления доступом в здание, управления паркингом. Предусмотрены также системы вентиляции и кондиционирования, отопления, электроснабжения, освещения, контроля загазованности. Александр Фарафонов отказался назвать поставщиков оборудования и его стоимость, поскольку переговоры с подрядчиками еще не завершены.Замдиректора оценочной компании "Эксперт" Владимир Ермолаев считает, что строительство интеллектуальных зданий в Нижнем сдерживает дефицит платежеспособного спроса на аренду и покупку площадей. По его мнению, арендная ставка в "Этажах" ($50 за 1 кв. м в месяц) слишком высока для многих арендаторов. По данным АН "Адрес", аренда в торговых и офисных центрах, не оснащенных подобными системами, стоит менее $40 за 1 кв. м в месяц. По оценке Ермолаева, покупка 1 кв. м в "интеллектуальном" здании обходится в $1500 - 3500, тогда как в обычном здании того же назначения - $500 - 700.В "Столице Нижний" уверяют, что применение комплексной системы безопасности и жизнеобеспечения привлекает в торговые центры арендаторов и покупателей. Сами же арендаторы особой экономии за счет системы "интеллектуальный дом" не ощущают. Как сообщил "Ведомостям" директор компании - арендатора "ЕССО-НН" Олег Кузнецов, в "Этажах" "довольно высоки" арендные ставки и еще отдельная оплата за коммунальные услуги, освещение, вентиляцию в размере около $5 за 1 кв. м в месяц. При этом, по словам Кузнецова, инженерные системы здания, в частности вентиляция, работают не очень хорошо. В нижегородском представительстве компании "Эстель" жалуются на перебои в работе системы управления климатом в "Этажах".Московские стандарты высокого "интеллекта" зданий оказываются слишком высокими и для жилых новостроек Нижнего Новгорода. То, что является стандартным качеством для жилья среднего класса в Москве, - пример воплощения высоких технологий для местного рынка строительства и недвижимости.